A hora dos Bancos Privados

Como ficam os financiamentos imobiliários com as mudanças na CEF?

Com a evasão recorde de recursos da caderneta de poupança, nos primeiros meses de 2015, a Caixa Econômica Federal - CEF, ficou sem caixa para o financiamento imobiliário, pois as principais fontes de captação do SFH-Sistema Financeiro de Habitação, são a poupança e o FGTS.

Esse e outros fatores, levaram com que a CEF, fizesse uma série de alterações na sua politica de liberação de crédito.

Após uma repentina elevação de juros em janeiro, em abril, promoveram uma nova elevação de taxas e com reduções dos limites de financiamento para imóveis usados, baixando o limite máximo de 80% para 50% do valor de avaliação do imóvel, diminuindo consideravelmente o acesso ao crédito.

Como a CEF, detia 70% do mercado de financiamento de imóveis usados no Brasil, chegou a hora dos bancos privados aproveitarem o momento e aumentarem suas fatias neste mercado, que era praticamente monopólio da CEF.

Pensando nisso,  fizemos um levantamento, para ver as atuais condições da CEF e de outros bancos, em relação aos financiamentos imobiliários.

Lembrando que os dados levantados são um resumo e para efeito de calculo,  pegamos um imóvel usado, com valor de R$ 500.000,00 (SFH) e com taxas de balcão. Veja abaixo a conclusão:

Bradesco

Limite 80% do valor do imóvel

Prazo máximo 30 anos

Taxa juros efetiva  9,5% aa

CET 10,25% aa

CEF

Limite 50% do valor do imóvel

Prazo máximo 35 anos

Taxa juros efetiva  9,4499% aa

CET 10,6624% aa

Santander

Limite 70% do valor do imóvel

Prazo máximo 35 anos

Taxa juros efetiva  10,6% aa

CET 11,25% aa

Banco do Brasil

Limite 80% do valor do imóvel

Prazo máximo 30 anos

Taxa juros efetiva  10,4% aa

CET 11,1% aa

Os bancos ItaúUnibanco, HSBC e Citibank, não disponibilizam simuladores para que pudessemos fazer o comparativo.

A taxa de juros efetiva, ainda é acrescida da TR (Taxa Referencial) que de janeiro a junho deste ano, está acumulada em 0,6777.

No CET (Custo Efetivo Total), estão incluso os seguros e taxas cobradas pelos bancos e podem variar em função dos custos de seguro, fiquem atento a ele, pois representa o seu custo final.

Financiamentos Imobiliários

Governo prepara pacote para financiamentos imobiliários

por Murilo Rodrigues Alves, do Estadão Conteúdo

Brasília - O governo prepara um pacote de medidas para resolver a questão da falta de recursos para os financiamentos imobiliários. Falta determinar qual o tamanho exato dos mecanismos para não comprometer dois pontos cruciais para a equipe econômica de Dilma Rousseff: o combate à inflação e o ajuste fiscal.

O mais provável é que sejam adotadas ações propostas tanto pelo Banco Central como pela Caixa, a principal prejudicada com os saques recordes da poupança. A Caixa ficou praticamente sem recursos para financiar a compra de imóveis avaliados em até R$ 750 mil.

"Esse conjunto de medidas - porque não basta apenas uma - é importante para mantermos o crédito imobiliário no País. Isso vai ser muito proximamente resolvido", disse a presidente da Caixa, Miriam Belchior.

Liberação de recursos

O jornal O Estado de S. Paulo apurou que o BC sugeriu liberar uma parte dos 20% dos recursos da poupança que os bancos são obrigados a deixar na instituição (chamados de depósitos compulsórios), desde que os bancos usem esse dinheiro para conceder financiamentos a casas populares.

Essa prerrogativa, que já foi adotada para o setor automobilístico, é importante para não aquecer a economia como um todo e dificultar o combate à inflação.

Mas não há hipótese, segundo fontes ouvidas pela reportagem, de o BC liberar os R$ 44,3 bilhões de compulsórios como as construtoras pediram.

Ao mesmo tempo, o BC deve apertar a fiscalização para que os bancos apliquem realmente os 65% dos depósitos das cadernetas nos financiamentos de casas próprias.

Isso porque as instituições conseguem burlar essa regra com o uso de títulos e Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Na prática, o dinheiro da poupança, que era para ser usado na construção de casas, também financia imóveis comerciais.

Se os bancos privados, que ainda têm "gordura" para queimar, não quiserem seguir a nova flexibilização, eles podem ceder esses recursos mais "baratos" para os bancos menores, que assumiriam os riscos dos empréstimos.

Já a Caixa trabalha para que o conselho curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) libere uma parte maior do orçamento para esses financiamentos.

Isso faria com que se pudesse ampliar o valor dos imóveis que podem ser financiados pelo fundo e cobrar taxas menores. Hoje, o limite é de R$ 190 mil para imóveis nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio e no Distrito Federal.

A ideia é ampliar para financiamentos de até R$ 300 mil a R$ 400 mil. A preocupação é que esse dinheiro não pode ser usado para financiar imóveis muito caros, o que seria uma distorção na função de distribuição de renda do FGTS.

Em meio à contenção dos gastos e sem poder fazer novos aportes no banco estatal, não restou outra alternativa ao governo do que recorrer ao FGTS.

Dessa forma também se evita o "patrimonialismo" de subsidiar um setor com dinheiro público, recorrentemente criticado pelo ministro da Fazenda, Joaquim Levy. 

As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Mais um sucesso Alphaville

O Residencial mais desejado do Brasil...

Neste final de semana, foi aberta, a terceira fase de vendas, do Núcleo Urbano Alphaville Ceará. Para quem ainda não conhece, o segundo maior do Brasil.
E mais uma vez, apesar da "dita crise", foram vendidos os 541 lotes do Terrasalphaville Residencial 2 em apenas 2:30hs.

Isso nos faz pensar, porque o Alphaville tem tanto sucesso? O que torna esta marca tão poderosa? Como eles, mesmo estando o país passando por um momento "de crise", conseguem um resultado tão expressivo.
Fizemos algumas perguntas e ponderações para tentar responder a estas questões e a conclusão que chegamos foi a seguinte:
Sem dúvida nenhuma, o poder da marca Alphaville, é relevante nesta história. Afinal já se vão 42 anos, que os fundadores do Alphaville compraram seu primeiro terreno em Barueri, município da grande São Paulo. De lá para cá, muita água rolou de baixo desta ponte e a marca se consolidou e criou seu now round, sinônimo de qualidade de vida, sustentabilidade, segurança e convívio com a natureza.
Baseada em pilares como:

•  Concepção urbanística;
•  Qualidade construtiva;
•  Áreas verdes;
•  Esporte e lazer;
•  Segurança;
•  Conveniência;
•  Auto gestão

Um núcleo urbano, como o Alphaville cria, atraí jovens executivos e empresários, que acham que a qualidade de vida de sua família, o tempo que eles passam com suas esposas e seus filhos, o convívio com a natureza, a liberdade e a segurança que um condomínio destes pode proporcionar, é mais importante  que a vida estressante da cidade e acabam mudando suas empresas e seus escritórios para perto de casa, nos centro empresáriais destes núcleos urbanos.
Como são centros planejados, tem suas áreas comerciais e empresariais já bem definidas dentro do projeto.
Com isso, o desenvolvimento se torna liquido e certo, pois o comércio local se fortalece e os serviços se adaptam a rotina dos moradores, que por terem um padrão de vida privilegiado, atraem atividades comerciais e de entreterimentos de qualidade.
Um outro fator que devemos levar em consideração, é o atual valor de m² dos imóveis nas grandes cidades. Hoje, para se comprar um imóvel em bairros centrais da cidade, como Meireles, Aldeota ou mesmo no Cocó, por exemplo, pagaremos por um apartamento de 120m² nestas regiões, com construção de até 5 anos, no minimo, 840 MIL, algo em torno de 7.000 a 8.000 por m² .
Bem, pegaremos um exemplo, do Terras Alphaville residencial 2 recém lançado, um lotes de 330m² tinha valores à partir de 116,5 MIL, de acordo com o CUB SINDUSCON, o custo do m² da construção em abril no Ceará, é de R$ 1.224,35  (material+ mão de obra), o valor de projeto completo de uma casa é de 5% do valor de construção, então para fazermos uma casa de 180m² teríamos o seguinte:
Terreno (330m²) ......................................................     116.500,00
Construção ..............................................................     220.383,00
Construtora .............................................................       44.076,60
Projeto ....................................................................        11.019,15
Documentações e Aprovações ...............................        15.426,81
Total .......................................................................      407.405,56
Como se pode ver, por uma casa 50% maior (180m²), gastaríamos menos da metade do valor de um apartamento nos principais bairros de Fortaleza.
Isso sem falar, que uma casa destas, leva de 4 a 6 meses para ser construída e é possível financiar, em até 420 meses, 80% do valor da construção, ou seja R$ 211.567,68 (construção + construtora), financiamento este, que daria um prestação inicial em torno de R$ R$ 2.210,09 .
Então vejamos, só para termos um exemplo:
Para se comprar um lote no Terras Alphaville, era preciso uma entrada em torno de R$ 25.000,00 e com um financiando direto com a Alphaville Urbanismo, ficaríamos com uma prestação, em 120 meses, em torno de R$ 1.298,00, ou seja, somando-se ao financiamento da construção, com uma entrada de  R$ 77.891,91 (construção + terreno) e uma prestação em torno de R$ 3.508,09 (terreno + construção), teríamos uma casa maravilhosa, de 180m², dentro de um dos mais desejados residenciais do Brasil.
Em comparação com o apartamento de 120m² citado acima, onde os bancos hoje estão financiando 80% do valor, teríamos que desembolsar uma entrada de R$ 168.000,00 e o financiamento nos daria uma prestação aproximada de R$ 6.098,95.
Qual opção você escolheria????
Se você quiser saber mais sobre como construir sua própria casa, selecionamos para você, algumas construtoras que trabalham com esse esquema, inscreva-se aqui, e receba inteiramente grátis, a relação e os contatos destas empresas.

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Lançamento Confirmado

Terras Alphaville Residencial 2

Agora é oficial,  está confirmado pela Alphaville Urbanismo S.A., para sábado, dia 23/05 no Shopping Center Iguatemi o lançamento do Terras Alphaville Residencial 2, terceira fase de vendas do Núcleo Urbano M. Dias Branco - Alphaville Ceará.

A recepção dos clientes, será a partir das 07:00hs com o começo das vendas às 08:00hs. Os portadores de Cadastro Premium, poderão chegar até às 09:00hs e terão a compra de seu lote garantida pela Alphaville Urbanismo, sendo uma ótima oportunidade para você realizar bons negócios.

O TerrasAlphaville Residencial 2, contará com lotes à partir de 330m² (11x30), sendo o lote médio, padrão, de 345m². Ele terá 541 lotes, um clube completo e os padrões de paisagismo e urbanismo que já tornaram o Alphaville, referencia de morar bem, qualidade de vida, segurança e status.

O núcleo Urbano Ceará será o segundo maior do Brasil, sua área total passa dos 18 milhões de m² e contará com vários residenciais, áreas comerciais e empresariais, toda a infra estrutura paisagística e urbanística característica dos Alphavilles e até um Shopping Center para a conveniência de seus moradores e frequentadores.

Para quem tem um projeto de vida e deseja criar os filhos livres para brincarem na rua, em contato com a natureza e vivendo em um lugar agradável e saudável, não existe nada melhor que um Alphaville, pois no modelo de projeto, valores como qualidade de vida, preservação ambiental e desenvolvimento sustentável são valores primordiais no desenvolvimento dos residenciais.

Já a Fundação Alphaville, trabalhando a preocupação com o meio ambiente através de conceitos como educação ambiental e a sustentabilidade, que trazem desenvolvimento sócio-econômico para toda a região, gerando empregos e melhorando a vida não só dos moradores como das comunidades vizinhas.

Como investimento, pela experiência que temos, podemos afirmar que o Alphaville é um investimento certo e seguro, só que de longo prazo. Sem dúvida, quando todo Núcleo estiver implantado e funcionando, a valorização será tremenda, pois será um dos lugares mais cobiçados da grande Fortaleza. Temos casos espalhados pelo Brasil de residenciais com valorizações superiores a 600%.

Temos também a questão do prolongamento do 4º Anel Viário, que passará pela Sabiaguaba e o novo polo científico da FIOCRUZ e fará a ligação ao Porto do Mucuripe, deixando o acesso do Alphaville até a Av. Santos Dumont com 20km em via expressa, ou seja, apenas 20 minutos de carro.

Se você tiver interesse, colocamos abaixo um link para você fazer seu cadastramento, o Alphaville só libera valores dos lotes, no dia do lançamento mas estimamos ter lotes a partir de R$ 115.000,00 e prazos de pagamento em até 120 meses. Como eles estão garantindo a entrada e a compra para quem preencher o cadastro completo até 10 dias antes do lançamento, achamos interessante você fazer seu cadastro para poder teu seu acesso garantido no dia 23 e ir lá para conferir, se achar interessante, no dia efetue a compra, se não, valeu para conhecer...

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Núcleo Urbano Alphaville Ceará

Vem aí, mais um Residencial do
Alphaville M. Dias Branco

Terras Alphaville

Foi anunciado pela Alphaville Urbanismo, o breve lançamento de um novo residencial do Terras Alphaville, com lotes a partir de 330m².

O Núcleo Urbano Alphaville M. Dias Branco, será o 2º maior do Brasil, como eles mesmo dizem,  será "maior que um bairro e melhor que uma cidade".

 

No lançamento do Terras Alphaville Residencial 1, em dezembro de 2014, houve muita confusão e clientes que saíram chateados por terem ficado sem lotes, pois não foram contemplados no sorteio para entrar no salão de vendas.

Desta vez, isto será evitado, pois os clientes que preencherem o cadastro e entregarem toda a documentação solicitada, previamente, irão receber em casa, antes do evento de lançamento, seu crachá de acesso e terão certeza da compra do lote.

Realmente é uma ótima oportunidade para moradia e investimento, visto que os melhores residenciais do Brasil, tem a marca Alphaville.

Para quem procura qualidade de vida para a família, um ótimo ambiente para criar os filhos em meio a muito verde, lazer, tranquilidade e com muita segurança, sem dúvida é uma excelente opção.

Se você se interessou, preencha agora seu cadastro e garanta seu lote!

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Localização

Ligações pelo WhatsApp

Você gostaria de falar com seus amigos pelo celular, quanto tempo quiser e sem gastar nenhum tostão?

 

Pois é isso que o WhatsApp vai lhe proporcionar!

Depois de muitas conversas, finalmente o WhatsApp recebeu a opção de realizar chamadas de voz grátis, sem intermédio de uma operadora.

Este recurso, ainda está em fase de teste e por enquanto só está disponível para sistema Android, mas já começa a ser largamente usado no Brasil.

Para ativa-lo, é necessário que sua versão do WhatsApp seja superior a versão 2.11.561 e que você receba uma ligação de alguém que já disponha do serviço.

Como nós do Mundo do Imóvel Fortaleza, já dispomos do serviço, estaremos fazendo esta ligação convite para nossos amigos e seguidores.

Basta você preencher o cadastro no link abaixo, que nós te faremos a ligação que ativará a função no seu telefone.


Quero ativar ligações pelo WhatsApp

Nos 30 Anos da Engexata, quem ganha o presente é você.

Promoção jamais vista no mercado imobiliário

Acabo de chegar do evento comemorativo dos 30 anos da Engexata Engenharia e trago para vocês em primeira mão, a promoção que irá balançar o mercado imobiliário de Fortaleza.

A Engexata, é uma das empresas que tem o departamento comercial, mais agressivo do mercado imobiliário de Fortaleza e uma de suas campanhas de muito sucesso, é o Troca Troca Engexata, onde você dá seu imóvel atual como parte de pagamento na compra por um novo.

Mas realmente agora eles se superaram, são mais de 1.000 apartamentos nesta promoção.

A Partir de amanhã, eles irão vender imóveis, com valores FIXOS.

Isto mesmo, sem correção, sem juros, sem INCC, sem IGP-M e sem 1%.

Você vai poder comprar seu imóvel e parcelar, direto com eles, em até 30 meses, com parcelas FIXAS.

Preencha seu cadastro e receba em primeira mão, todos os detalhes desta promoção.

Não perca esta oportunidade!

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Preço dos Imóveis

Você está pensando em comprar um imóvel? 
Temos uma boa notícia para você!

Preço médio de imóveis em Fortaleza cai pela primeira vez em dois anos:
Confira na reportagem a seguir:


http://svmar.es/1zPUP49

Assista também, a reportagem exibida no Jornal Hoje, da Rede Globo.

http://globotv.globo.com/rede-globo/jornal-hoje/t/edicoes/v/preco-dos-imoveis-recuou-em-pelo-menos-20-cidades-do-pais/4021158/

#economia, #preço-imóveis, #fortaleza, #queda

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Avião movido exclusivamente a energia solar, inicia volta ao mundo.

 

A viagem se iniciou nesta segunda feira (09/03) em Abu Dabi e será considerada histórica pelos cientistas.

Assista a decolagem: http://bbc.in/1x8tqKL

O SolarImpulse-2, que tem uma envergadura do tamanho de um A380, decolou na manhã desta segunda-feira, após 13 anos de pesquisas e investimentos, para provar que existem alternativas ao petróleo.

Ele voará exclusivamente, movido a energia solar. 

Na primeira etapa do percurso, o avião decolou do aeroporto de Al Bateen em Abu Dabi com destino a Mascate, capital de Omã, distante 400km, que em um avião de carreira percorreria em menos de uma hora, mas que o Solar Impulso-2 fará em 12 horas.

A viagem completa, terá 12 etapas e uma duração de 5 meses, com 25 horas efetivas de vôo, passará por vários continentes e atravessará oceanos, até retornar a Abu Dabi no final de julho.

São 17 mil células solares captando energia, para ser acumulada em baterias, que gerarão um  impulso capaz de fazer o avião voar a uma velocidade maxima de 140km/h.

Um dos maiores desafios dos pilotos suíços, Andre Borschberg e Bertrand Piccard, será a travessia dos oceanos, onde a essa velocidade, o tempo de travessia chegará a 5 dias e eles terão que voar durante a noite, sem a luz solar que move o avião e a aposta é de que as baterias sejam suficientes para O material jornalístico produzido pelo Estadão é protegido por lei. Para compartilhar este conteúdo, utilize o link:http://sustentabilidade.estadao.com.br/noticias/geral,aviao-totalmente-movido-a-energia-solar-comeca-volta-ao-mundo,1647043mante-los no ar.

A mensagem que eles pretendem passar, é que de, energias limpas precisam ser promovidas.

Em menos de dez anos, os custos dos painéis solares, tiveram uma redução de 70% de seu valor e a previsão é de que cheguem em 2020 com um valor equivalente ao do gás em mais da metade do mundo.

Aqui em Fortaleza, nós já vemos alguns projetos com esta preocupação, de fontes com energia limpa, é o caso do Vitória Régia Cocó Residence - https://www.facebook.com/vitoriaregiacoco - que contará com células fotovoltaicas para alimentação da guarita.

Fonte: OESP

#energiasolar, #abu-dabi, #energialimpa, #avião, #energia

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Está pretendendo financiar seu próximo Imóvel?

 

O Mundo do Imóvel Fortaleza, fez uma simulação de financiamento em 4 bancos diferentes para você poder fazer um comparativo e ver qual vale mais a pena.

Usamos para está simulação, parâmetros que fossem iguais para todos os bancos, de modo que pudéssemos ter um resultado que permitissem as comparações.

Os parâmetros utilizados foram:

Comprador pessoa física, com idade de 30 anos, com renda familiar mensal de R$ 10.000,00, comprando um imóvel novo em Fortaleza, com valor de R$ 320.000,00 e financiando 80% deste valor, ou seja, financiando R$ 256.000,00 pelo prazo de 25 anos (300 meses), pelo SFH, sistema SAC, sem utilização de FGTS, sem outro imóvel na cidade, com taxa de balcão e seguro do próprio banco pesquisado.

Abaixo temos um resumo do que encontramos.

De um modo geral, o valor da parcela, nunca deve ser superior a 35% de sua renda bruta

Mas lembre-se, junto com o financiamento, há despesas de avaliação, cartorárias e de registro, que em alguns bancos, você pode até incorpora-las no financiamento. Se informe direitinho para não ter surpresas. 

Na barra lateral de nossa pagina, você encontra os links para simular seu financiamento, dentro do seu perfil ou se preferir, preencha o cadastro, que nós faremos a simulação e mandaremos para você.

Solicite sua simulação! 

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A sacada caiu... e agora?

Foi amplamente divulgado pelos noticiários desta semana, um acidente que aconteceu aqui em Fortaleza, onde a sacada de um apartamento desabou.

Neste caso específico, o apartamento estava em obras e infelizmente, tres operários foram vitimas do acidente, sendo um deles fatal, e a perícia, irá investigar as causas do acidente.

Mas vamos supor, que voce tivesse comprado este apartamento a uns 6 meses atrás e isto tivesse acontecido com voce morando nele.
De quem seria a responsabilidade, sua ou do antigo proprietário? Voce iria morrer com o prejuízo?
Isto está previsto no Código Civil e são conhecidos como Vícios Redibitórios.

Vícios Redibitórios:(arts. 441, 442 e 445 do CC)

É vício oculto, é defeito cuja existência nenhuma circunstância pode revelar, senão mediante exames ou testes. É chamado de redibitório pela doutrina posto que confere ao contratante prejudicado o direito de redibir o contrato, devolvendo a coisa e recebendo do vendedor a quantia paga. 

Dos Vícios Redibitórios

Art. 441 - A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor.

Parágrafo único. É aplicável a disposição deste artigo às doações onerosas.

Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preço.

Art. 443. Se o alienante conhecia o vício ou defeito da coisa, restituirá o que recebeu com perdas e danos; se o não conhecia, tão-somente restituirá o valor recebido, mais as despesas do contrato.

Art. 444. A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa pereça em poder do alienatário, se perecer por vício oculto, já existente ao tempo da tradição.

Tem prazo:

Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibição ou abatimento no preço no prazo de trinta dias se a coisa for móvel, e de um ano se for imóvel, contado da entrega efetiva; se já estava na posse, o prazo conta-se da alienação, reduzido à metade.

§ 1^o Quando o vício, por sua natureza, só puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se-á do momento em que dele tiver ciência, até o prazo máximo de cento e oitenta dias, em se tratando de bens móveis; e de um ano, para os imóveis.

§ 2^o Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vícios ocultos serão os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no parágrafo antecedente se não houver regras disciplinando a matéria.

Definição

          A definição de vícios redibitórios que melhor se enquadra no bojo do direito contemporâneo, nos é apresentada pelo professor Washington de Barros Monteiro: “os vícios redibitórios, portanto, são falhas ou defeitos ocultos existentes na coisa alienada objeto de contrato comutativo, não comuns às congêneres, que a tornam imprópria ao uso a que se destina ou lhe diminuem sensivelmente o valor”.

Portanto, como podemos ver, voce teria direito a devolver o imóvel e receber seu dinheiro de volta.

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