A hora dos Bancos Privados

Como ficam os financiamentos imobiliários com as mudanças na CEF?

Com a evasão recorde de recursos da caderneta de poupança, nos primeiros meses de 2015, a Caixa Econômica Federal - CEF, ficou sem caixa para o financiamento imobiliário, pois as principais fontes de captação do SFH-Sistema Financeiro de Habitação, são a poupança e o FGTS.

Esse e outros fatores, levaram com que a CEF, fizesse uma série de alterações na sua politica de liberação de crédito.

Após uma repentina elevação de juros em janeiro, em abril, promoveram uma nova elevação de taxas e com reduções dos limites de financiamento para imóveis usados, baixando o limite máximo de 80% para 50% do valor de avaliação do imóvel, diminuindo consideravelmente o acesso ao crédito.

Como a CEF, detia 70% do mercado de financiamento de imóveis usados no Brasil, chegou a hora dos bancos privados aproveitarem o momento e aumentarem suas fatias neste mercado, que era praticamente monopólio da CEF.

Pensando nisso,  fizemos um levantamento, para ver as atuais condições da CEF e de outros bancos, em relação aos financiamentos imobiliários.

Lembrando que os dados levantados são um resumo e para efeito de calculo,  pegamos um imóvel usado, com valor de R$ 500.000,00 (SFH) e com taxas de balcão. Veja abaixo a conclusão:

Bradesco

Limite 80% do valor do imóvel

Prazo máximo 30 anos

Taxa juros efetiva  9,5% aa

CET 10,25% aa

CEF

Limite 50% do valor do imóvel

Prazo máximo 35 anos

Taxa juros efetiva  9,4499% aa

CET 10,6624% aa

Santander

Limite 70% do valor do imóvel

Prazo máximo 35 anos

Taxa juros efetiva  10,6% aa

CET 11,25% aa

Banco do Brasil

Limite 80% do valor do imóvel

Prazo máximo 30 anos

Taxa juros efetiva  10,4% aa

CET 11,1% aa

Os bancos ItaúUnibanco, HSBC e Citibank, não disponibilizam simuladores para que pudessemos fazer o comparativo.

A taxa de juros efetiva, ainda é acrescida da TR (Taxa Referencial) que de janeiro a junho deste ano, está acumulada em 0,6777.

No CET (Custo Efetivo Total), estão incluso os seguros e taxas cobradas pelos bancos e podem variar em função dos custos de seguro, fiquem atento a ele, pois representa o seu custo final.