Mais um sucesso Alphaville

O Residencial mais desejado do Brasil...

Neste final de semana, foi aberta, a terceira fase de vendas, do Núcleo Urbano Alphaville Ceará. Para quem ainda não conhece, o segundo maior do Brasil.
E mais uma vez, apesar da "dita crise", foram vendidos os 541 lotes do Terrasalphaville Residencial 2 em apenas 2:30hs.

Isso nos faz pensar, porque o Alphaville tem tanto sucesso? O que torna esta marca tão poderosa? Como eles, mesmo estando o país passando por um momento "de crise", conseguem um resultado tão expressivo.
Fizemos algumas perguntas e ponderações para tentar responder a estas questões e a conclusão que chegamos foi a seguinte:
Sem dúvida nenhuma, o poder da marca Alphaville, é relevante nesta história. Afinal já se vão 42 anos, que os fundadores do Alphaville compraram seu primeiro terreno em Barueri, município da grande São Paulo. De lá para cá, muita água rolou de baixo desta ponte e a marca se consolidou e criou seu now round, sinônimo de qualidade de vida, sustentabilidade, segurança e convívio com a natureza.
Baseada em pilares como:

•  Concepção urbanística;
•  Qualidade construtiva;
•  Áreas verdes;
•  Esporte e lazer;
•  Segurança;
•  Conveniência;
•  Auto gestão

Um núcleo urbano, como o Alphaville cria, atraí jovens executivos e empresários, que acham que a qualidade de vida de sua família, o tempo que eles passam com suas esposas e seus filhos, o convívio com a natureza, a liberdade e a segurança que um condomínio destes pode proporcionar, é mais importante  que a vida estressante da cidade e acabam mudando suas empresas e seus escritórios para perto de casa, nos centro empresáriais destes núcleos urbanos.
Como são centros planejados, tem suas áreas comerciais e empresariais já bem definidas dentro do projeto.
Com isso, o desenvolvimento se torna liquido e certo, pois o comércio local se fortalece e os serviços se adaptam a rotina dos moradores, que por terem um padrão de vida privilegiado, atraem atividades comerciais e de entreterimentos de qualidade.
Um outro fator que devemos levar em consideração, é o atual valor de m² dos imóveis nas grandes cidades. Hoje, para se comprar um imóvel em bairros centrais da cidade, como Meireles, Aldeota ou mesmo no Cocó, por exemplo, pagaremos por um apartamento de 120m² nestas regiões, com construção de até 5 anos, no minimo, 840 MIL, algo em torno de 7.000 a 8.000 por m² .
Bem, pegaremos um exemplo, do Terras Alphaville residencial 2 recém lançado, um lotes de 330m² tinha valores à partir de 116,5 MIL, de acordo com o CUB SINDUSCON, o custo do m² da construção em abril no Ceará, é de R$ 1.224,35  (material+ mão de obra), o valor de projeto completo de uma casa é de 5% do valor de construção, então para fazermos uma casa de 180m² teríamos o seguinte:
Terreno (330m²) ......................................................     116.500,00
Construção ..............................................................     220.383,00
Construtora .............................................................       44.076,60
Projeto ....................................................................        11.019,15
Documentações e Aprovações ...............................        15.426,81
Total .......................................................................      407.405,56
Como se pode ver, por uma casa 50% maior (180m²), gastaríamos menos da metade do valor de um apartamento nos principais bairros de Fortaleza.
Isso sem falar, que uma casa destas, leva de 4 a 6 meses para ser construída e é possível financiar, em até 420 meses, 80% do valor da construção, ou seja R$ 211.567,68 (construção + construtora), financiamento este, que daria um prestação inicial em torno de R$ R$ 2.210,09 .
Então vejamos, só para termos um exemplo:
Para se comprar um lote no Terras Alphaville, era preciso uma entrada em torno de R$ 25.000,00 e com um financiando direto com a Alphaville Urbanismo, ficaríamos com uma prestação, em 120 meses, em torno de R$ 1.298,00, ou seja, somando-se ao financiamento da construção, com uma entrada de  R$ 77.891,91 (construção + terreno) e uma prestação em torno de R$ 3.508,09 (terreno + construção), teríamos uma casa maravilhosa, de 180m², dentro de um dos mais desejados residenciais do Brasil.
Em comparação com o apartamento de 120m² citado acima, onde os bancos hoje estão financiando 80% do valor, teríamos que desembolsar uma entrada de R$ 168.000,00 e o financiamento nos daria uma prestação aproximada de R$ 6.098,95.
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